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稳租金和抑房价双管齐下

2019/08/16 来源:铜仁信息港

导读

近一些部委和地方在住房租赁方面的措施可谓频出。抑制房价,是件急事。而稳定房租水平,可就得“从长计之”了。住宅体系,可分为商品房分体系和

  近一些部委和地方在住房租赁方面的措施可谓频出。抑制房价,是件急事。而稳定房租水平,可就得“从长计之”了。

  住宅体系,可分为商品房分体系和保障房分体系,商品房中又分为销售市场和租赁市场。1998年房改以来,主要存在三个问题:一是商品住宅价格上涨过快,二是保障房建设滞后,三是住房租赁市场秩序混乱。

  在成熟市场国家,住房租赁市场非常重要,只有租赁市场规范运行,才能使人们愿意通过租赁解决居住问题,从而缓解住房销售市场的需求压力,进而抑制房价过快上涨。比如,美国四成居民是租房住的,欧洲平均为五成,其中德国近六成。

  除了国人购房置业观念根深蒂固外,发达国家住房租赁市场的规范性、合理性要远优于国内。比如,德国曾长期对市场租金实行控制,房屋租金必须以相似地段、相似房屋前三年内的租金为基准,除了有重大房屋改造以外,租金的年涨幅通常在三年内不得超过 0%。

  去年以来直到现在,我国部分城市住房租格上涨过快,这其中既有受调控影响的因素,部分者选择以租代买,导致需求旺盛,也有部分不良中介串通房东、哄抬房租的因素,这就增加了政府规范市场紧迫性。

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