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金九银十楼市为何涨声高调控应有的放矢

2019/06/08 来源:铜仁信息港

导读

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日前,在市区走访部分售楼处时发现,许多楼盘的价格都比上半年略有涨幅。与端午节时的促销相比,部分楼盘的价格每平方米上涨了几百元。销售人员告诉,尽管目前的价格会有一定程度的优惠,但这也是提价之后的折扣,总体来说价格还是上涨的。为此,业内人士也表示,10月将是开发商今年的一轮销售潮,整体促销力度明显低于上半年。

不仅是本市,纵观全国一些地方的房地产市场,其价格同样是“涨”声一片。据有关报告显示,9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米,环比8月上涨1.07%,这是自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。北京、上海等十大城市住宅均价18179元/平方米,比去年同期上涨超过13%。其中,北京涨幅居全国之首。此外,自9月以来,一线城市房价上涨的主要原因是需求旺盛,供给不足。为此,有专家表示,以100个城市为代表,走势是上涨的趋势,而且是连续上涨,涨幅快的还是主要的十大城市或主要的省会城市。

高溢价决定高房价

房价之所以会上涨,其原因很大程度上是高溢价地块的接连出现导致。有媒体报道称,房地产市场传统销售旺季“金九银十”目前已过大半,在各地“地王效应”的催化下,一二线城市房地产市场呈现“量价齐升”。市场分析,继续看涨后期楼市是大城市购房者入市的主要原因。

与一线城市的拿地浪潮相比,天津在9月的表现也毫不逊色,从天房以10.65亿元、163%的高溢价力挫融创、万科等11家实力派房企而拿下南开区育梁道理工大学后身的核心宅地开始,到星河地产终以5.7亿元、溢价117%夺得北辰区瑞景板块的一块宅地;再从招商地产以溢价率达68.8%的26.5亿元将临近柳林城市副中心的海河东地块揽入囊中,到融创中国以刷新天津土地市场历史总价纪录的103.2亿元力敌招商、保利、万科联合体夺得天拖地块,到金侨集团以19.05亿元的总价力克中海,成功拿下这块位于新梅江规划区内的河西解放南路地块结束,整个“金九”土地市场的火爆程度完全盖过了其他市场的光芒。而在随之而来的“银十”期间,还会有三块市内核心地块挂出,这令今年的“金九银十”更像是土地市场的狂欢。另外,从开盘数量上看,如果10月能够达到预计的51个项目,则将创下今年入市量之,同时众多房企备战“银十”的决心也可见一斑。

在北大房地产研究所所长陈国强看来,由于一线二线城市土地供应偏紧、供应量少、优质地段土地稀缺,而地产企业看好未来发展,所以愿意重金抢购。

楼市调控应有的放矢

在采访中发现,多数购房者普遍担心的问题仍是房价会继续上涨,“开发商拿地的价格越来越高,房价肯定还会涨,加上通货膨胀等因素,现在还是买房子保险。”不仅如此,据相关调查调查显示,46.53%的友认为10月房价将小幅上涨,28.57%友认为房价将大幅上涨,仅有不足10%的友表示房价会有所下降。

经过多轮调控,房地产市场似乎已经出现明显的“免疫力”,尤其是在一二线城市。为此,一些专家认为,必须建立一套长效机制,其关键在于调整城市结构,在城镇化的过程中实现大、中、小城市的协调发展,让人口合理分布在大中小城市。同时,还要不断完善住房信息联,抑制和打击过度投机房地产市场行为等,让房子回归住房属性,应成为未来楼市调控的重点。

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