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没买房的赚了北京拟推共有产权住房

2020/02/15 来源:铜仁信息港

导读

没买房的赚了?北京拟推共有产权住房目前,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正在公开征集意见。所谓“共有产权住房”,就是买房人与按照一

没买房的赚了?北京拟推共有产权住房

目前,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正在公开征集意见。所谓“共有产权住房”,就是买房人与按照一定的产权比例,共同持有房屋产权。

征求意见稿指出,共有产权住房的销售价格将低于同地段、同品质商品住房价格水平,但是它的使用和处分权利也受到限定。

共有产权房是什么配置

1、以多居室为主,层高不应低于2.8米,不建或少建60平以下小户型

为了体现适宜居住,严格控制,不建或少建60平米以下的小户型。

具体标准为:城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,不超过120平方米。充分考虑二孩及适老性要求,套型以多居室为主,严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

《办法》要求城六区层高不应低于2.8米,其他区不应低于2.9米。套内户型功能分区应明确合理,做到洁污分离、动静分离、干湿分离。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。

2、紧靠地铁或公交

根据《办法》,共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设,全面实施全装修成品交房,执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导“互联+城市规划建设管理”的新理念。

共有产权住房项目在选址上,优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域,应与公交系统或轨道交通络紧密衔接。这一规定,保证了共有产权住房的位置不会太偏。

3、1户至少1车位

在容积率方面,城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8,城六区以外的原则上不应高于2.5,容积率是体现小区密度的重要指标,2.8的限制比普通商品房的要求还要高,保证了小区空间上的舒适性。

对于共有产权小区的停车位数量,原则上,城六区不低于1.0辆/户,城六区以外不低于1.1辆/户。另外,还要按照要求配建电动车停车位,并按要求配置自用充电桩等设施。而自行车的停车位则宜在地面设置,并结合公共空间考虑共享单车的停车需求。

4、小区WIFI全覆盖,安装人脸识别系统

建设智慧社区是共有产权住房的一大亮点。《办法》要求在共有产权住房中推广使用智能化建筑技术。全面推行三融合,实现小区无线络(WIFI)全覆盖。安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库。

5、单身申购门槛提到30岁

根据要求,共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

房源将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

“按份”共有占多少?

目前

,征求意见稿中规定,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。不过,均价定多少?“按份”共有,要占多少?购房者能占多少呢?

楼建波指出,这是“按份共有”的一个关键问题,“现在物权法规定按份共有如果处分财产本身,要有2/3以上的份额说了才算。将来在制定具体规则时,份额可能是需要精心设计的一个东西。一方面要考虑的财政负担,另一方面也要考虑如果占得份额很小,就要通过其他手段来限制(购房人处置房屋)。按现在面粉比面包贵的情况,在地价上稍微饶让一点,占份额超过1/3就容易了。”

如何与共有一套房子?

在共有产权的约定当中,征求意见稿明确,共有产权住房购房人应当全额缴纳住宅专项维修资金。共有产权住房的物业服务费,由购房人承担,并在购房合同中明确。

对此,楼建波补充指出,相关办法中应明确共有产权住房对外发生的侵权,“比如阳台高空坠物把人砸伤,这种是否跟着承担?如果不做其他明确规定,至少被侵权人可以要求和它的按份共有人一起来承担的。”

来源:综合自央广、券商中国

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